土地的使用權(quán)，因?yàn)槭褂脵?quán)人就是該項(xiàng)權(quán)利的所有權(quán)人，所以可以依法對(duì)該項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行使用收益，可以轉(zhuǎn)讓抵押，出讓買賣等等行為，但是對(duì)于使用權(quán)的標(biāo)的物則不可以隨意的進(jìn)行處分。那么關(guān)于土地使用權(quán)抵押應(yīng)辦理什么程序?

一、 私人土地使用權(quán)買賣

《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓?！薄锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

首先根據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。我國(guó)《憲法修正案》第二條規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用?！钡谒氖邨l規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式。

拓展資料

在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記;到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等;

2、盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約;

3、盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。

在此，有一點(diǎn)值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺(tái)過一個(gè)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對(duì)于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

4、該宗土地的性質(zhì)(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格土地面積×地級(jí)價(jià)×30%加上工本費(fèi)、出讓的只交工本費(fèi)、集體土地只限本村村民買賣。

5、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過期限國(guó)家可以沒收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。

6、該宗土地的使用性質(zhì)(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地要考慮清楚了。

7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

二、辦理國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)是什么

土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

法律咨詢：辦理國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)是什么?

律師解答：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

申辦材料

1、填寫《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件)

3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件)

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

5、國(guó)有土地使用證(原件)

6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告

7、房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的)

7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料

說明：

① 地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。

② ②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。

③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。

④以上材料要求報(bào)送一式一份。

相關(guān)法律知識(shí)：

土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

土地使用權(quán)抵押應(yīng)辦理什么程序?土地的使用權(quán)進(jìn)行抵押這個(gè)行為在生活中也是比較常見的，凡事有遇到抵押的問題，一般都和金錢有關(guān)系，抵押貸款，抵押還款等等，并且一般這個(gè)行為都是發(fā)生在銀行里面的當(dāng)然也存在人與人之間的抵押貸款。

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