我們都知道現(xiàn)在有很多的商人都在大量的租用田地來修廠房或承包務(wù)農(nóng)，他們一般都是實行每一年給出租方付一筆租金，那租別人的田地有土地使用權(quán)的權(quán)力嗎，那就來了解一下租賃用地有土地使用權(quán)嗎？下面就來聽聽小編的看法。

一、租賃用地有土地使用權(quán)嗎？

你和出租房是簽了土地使用權(quán)租憑合同，那就有土地使用權(quán)

（一）、土地使用權(quán)出租要注意什么

(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃。

(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。

（二）、土地使用權(quán)出租的法律特征

用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。

1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

(2)領(lǐng)有國有土地使用證。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。

土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

地上建筑物、其他附著物隨之出租

出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

綜合上面所說的，租賃用地有土地使用權(quán)嗎？承租方是有土地使用權(quán)的，只要是和出租方簽定了租憑合同那么你就有使用的權(quán)力，但是必須是合理的利用土地資源，不得用這田地做些違法的行為，因此，在租用田地的時候一定要寫好合同，以免事后產(chǎn)生糾紛。

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