在我們的日常生活當(dāng)中，我們國家的土地它是分為兩個(gè)大的部分的，第一個(gè)部分是集體土地，第二個(gè)部分是國有土地，當(dāng)然對于這兩個(gè)部分的土地來說，它的使用權(quán)都可以歸功一個(gè)人所有，因此很多人想知道，國有土地使用證過戶稅是怎么計(jì)算的?

一、國有土地使用證過戶稅是怎么計(jì)算的?

(一)營業(yè)稅及其附加：5.55 % ;契稅：3 % ：印花稅：雙方各0.05 % ;個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按收入全額的2 %計(jì)征;手續(xù)費(fèi)：按 2 %至 5 %收取。

(二)營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

二、國有土地使用權(quán)過戶須知

如果是國有劃撥的，那必須繳納出讓金，才能把你的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)。出讓金是評估公司參照當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)評估，評估報(bào)告會(huì)有一個(gè)劃撥價(jià)，和出讓價(jià)，兩價(jià)格之間的差就是需要繳納的出讓金。變更還需繳納點(diǎn)稅務(wù)。

首先在我們國家，根據(jù)法律的規(guī)定，國有土地使用證，如果進(jìn)行過戶的話，肯定會(huì)涉及到雙方主體，這個(gè)雙方主體所承擔(dān)的稅費(fèi)的具體的種類是不一樣的，比如說土地增值稅就是由出讓方來進(jìn)行繳納的，具體的金額也給大家介紹了。

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