一般民眾對于國有土地的使用肯定是以家庭為單位的，其實像是需要辦理土地使用證分戶的這種事情在生活中是比較常見的。因為很有可能在共同生活的過程當中提出了要分家，進而也對整個房產(chǎn)和土地的問題進行了家庭協(xié)議分割。在分割完畢了以后，肯定也應該關注一下土地使用證分戶手續(xù)是怎么規(guī)定的?

一、土地使用證分戶手續(xù)是怎么規(guī)定的?

(一)申請

1、雙方土地權利人應當分別向土地登記機關提出變更登記申請，填寫土地登記申請書。

2、提交全源證明文件及相關資料

(1)土地使用權變更登記申請書;

(2)雙方法人代表身份證明、身份證復印件;

(3)授權委托書、受托人身份證復印件;

(4)分割合同;

(5)原土地使用證;

(6)地上建筑物、附屬物證明;

(7)稅費交稅證明;

(8)營業(yè)執(zhí)照副本;

(9)組織機構代碼;

(10)工商行政管理部門開具的名稱變更批準文件;

(11)其他證明文件(如分割平面圖等);

(12)其他繼承人或相關權利人同意放棄相關權利的證明。

(二)進行地籍調查

因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量。

(三)權屬審核

對土地使用的用途、面積等進行審核，分別填寫《土地使用去哪變更登記審批表》，局領導審批。

(四)注冊登記

分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記。

(五)核發(fā)證書

收回并注銷原土地證書，分別填寫新的集體土地使用證。

(六)歸檔

土地權利人分別向土地登記機關提出變更登記申請，并提交權源證明文件及資料→區(qū)國土局進行現(xiàn)場開叉→定界→測量→區(qū)國土局填寫土地使用權變更使用權變更登記審批表→局領導審批→區(qū)國土局分別新建《土地登記卡》→收回并注銷原土地證書，分別填寫新的集體土地使用證→歸檔。

二、土地使用證的重要性體現(xiàn)在哪些方面?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”。

土地使用證的分戶也是應該向土地登記機關提出來的申請，但是我們需要向國土資源部提交分割合同原來的土地使用證，稅費證明等其他相關證件，關于土地使用證分戶的問題小編還是建議大家先到土地登記部門問詢一下工作人員比較穩(wěn)妥。

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