我們大家都知道我們的房子是屬于我們自己的財產，但是我們房子下面的土地是國家的，對于房子下的土地我們國家規(guī)定的是我們是有使用的期限，如果到期了是要求要續(xù)期的。現(xiàn)在土地使用權到期的情況也有很多，那么土地使用權到期能賣嗎？

依照規(guī)定支付土地使用權出讓金、《物權法》第149條規(guī)定,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,完全可以出售,自動續(xù)期,土地使用者需要繼續(xù)使用的,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

這一條規(guī)定說明。

一,土地使用年限屆滿時:住宅建設用地使用權限期間屆滿的。故,依照法律,土地使用權到期后;沒有約定或者約定不明確的。因此,有約定的。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,自動續(xù)期。續(xù)期的。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 如果是個人住的商品房,出售仍然不是問題,應當予以批準,按照約定,依照法律規(guī)定辦理。

二,應重新簽訂土地使用權出讓合同:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿、《城市房地產管理法》第21條規(guī)定,但出售者應當將相關情況明確告知對方

首先根據(jù)《物權法》149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。也就是大部分普通老百姓的房子到期后會自動續(xù)期，不用過分擔心。

而且中央對此已有規(guī)定，房產使用權到期后自然的落在原房主身上。只需提前一年向國土資源局申請并繳納1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應年限即可，房子還是自己的。

不過因為住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題關系到廣大群眾的切身利益，所以全國人大法律委員會研究認為，目前不作規(guī)定為宜，可以根據(jù)實際情況決定是否刪除這一費用。

所以，各位已經買房或者沒有買房的朋友，不必太過擔心這一問題，只需了解即可。不必因為新聞的報道而急于買房或者賣房，應該做出自己的正確判斷。

根據(jù)國務院90年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和暫行條例》來看，土地使用權最高年限按用途來劃分，分別為居住用地70年、工業(yè)用地50年、旅游商業(yè)娛樂用地40年，其他或綜合用地50年!

那這批20年土地使用權又是怎么出現(xiàn)的?

通過咨詢，之所以出現(xiàn)20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類：

1， 在政策范圍內調整。溫州市國土局稱，上世紀90年代，在土地出讓政策開始執(zhí)行時，該市在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由 受讓方自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。地方國土部門稱，土地使用年限降低，可減少繳納相應的土地出讓金，在一定程度上可降低房價，讓利給終端消費者。

2，方便管理和處置。重慶市國土局在解釋為何土地使用權期限是50年時稱，因為重慶市多數(shù)房地產開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

3，先試先行地區(qū)歷史遺留問題。深圳、青島等地由于在國務院發(fā)布土地使用權最高年限之前，已在國有土地使用權出讓上先試先行，出現(xiàn)了部分遺留問題。

對于土地使用權到期能賣嗎我們可以看出是可以賣的，但是是需要在合同上說明并且要提前告知對方的，因為土地使用權到期如果想要續(xù)期的話是需要支付一定的錢的。對于這一部分的錢其實要的也挺多，所以說最好的如果要賣的話先續(xù)好期在賣。

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