如果個人要使用土地的話或者是企業(yè)需要使用土地的話是需要根據(jù)法律規(guī)定規(guī)定來申請土地使用權(quán)的，關(guān)于上海土地使用權(quán)證是怎樣的很多人有疑問，國有土地的使用權(quán)證書是使用土地的法律憑證，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)土地使用權(quán)的法律規(guī)定和相關(guān)的法律知識。

一、上海土地使用權(quán)證是怎樣的?

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。

二、上海土地使用證變遷

根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。 房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。 綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。

以下情況填寫綠證：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的：

2、外銷商品房：

3、己補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅;

4、己補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。

以下情況應填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”：

1、已補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地;

2、己補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋;

3、外資內(nèi)銷房;

4、1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。

紅證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。

以下情況填與紅證：

1、申請集體所有的非農(nóng)用地登記的;

2、申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。

黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。

以下情況填寫黃證：

1、以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的;

2、坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋;

3、公有住宅出售后的房屋;

4、職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等;

5、補償所得的房屋。 另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當年在房、地分離時由當時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。

最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。

綜上所述，關(guān)于上海土地使用權(quán)證是怎樣的小編已經(jīng)為大家解答了，土地的使用權(quán)證書是有期限規(guī)定的，如果土地的使用權(quán)證到期之后是需要進行申請續(xù)期的，國有土地的使用權(quán)證書的辦理是需要進行申請的，土地使用權(quán)的存在既是為了促進土地資源的合理使用，也是為了維持土地的使用秩序。

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