公民在使用某塊土地的時(shí)候因?yàn)槠涓冻龅牧艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)代價(jià)而自然會在使用權(quán)上獲得增值的回報(bào)，所以在公民需要找有價(jià)值的事物用作貸款的籌碼的時(shí)候就可以直接將土地使用證交給貸款機(jī)構(gòu)，下面一起來看看公民的土地使用證如何貸款？

一、公民的土地使用證如何貸款？

首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)。

不同的證件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。

(1)地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記

(2)是國有用地還是集體用地

(3)是農(nóng)用地還是建設(shè)用地

《物權(quán)法》第一百八十條第二項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應(yīng)具備以下條件：

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。

3、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評估報(bào)告》。

4、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發(fā)。

5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。

6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額

一般土地證抵押貸款流程如下：

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè);

3、拿著評估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”;

4、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

綜上所述，只要公民手中的土地使用證的確合法并且土地的價(jià)值也與貸款的數(shù)額對等就可以得到銀行的審批，但是土地使用證上的法律關(guān)系非常復(fù)雜就需要公民到相關(guān)部門再次辦理其他的義務(wù)來證明才行。

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