地隨房走的這樣的一個(gè)基本的概念大家不會(huì)不知道，如果我們購(gòu)買二手房的時(shí)候忽略了對(duì)于國(guó)有土地使用證的變更，那該套房子的產(chǎn)權(quán)還是存在著一定的法律隱患的.盡管現(xiàn)在我國(guó)大多數(shù)民眾的產(chǎn)權(quán)意識(shí)還是有所提高的，但實(shí)際上還有少部分的人在二手房交易當(dāng)中根本就不清楚在我國(guó)土地使用證變更過戶嗎?

一、在我國(guó)土地使用證變更過戶嗎?

國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。

劃撥性質(zhì)的土地使用證，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過戶。

如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。

二、土地使用證如何過戶？

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、土地使用證過戶費(fèi)用

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

符合國(guó)家法律規(guī)定的二手房交易土地使用證是必須要辦理過戶的。但是，不一定我們?cè)诋?dāng)?shù)貒?guó)土資源部辦理土地使用證過戶的時(shí)候就是順利的，如果該二手房原本的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)，那補(bǔ)交土地出讓金土地使用證才能夠正常的變更，但是，土地使用證和房子的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)該是一致的。

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