我們現(xiàn)在努力的工作，很多人就是為了能有自己的一個家，自己的一套房子，那你們知道不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證有什么區(qū)別嗎，可能很多人以為沒有什么區(qū)別，不都是一樣的嗎。他們是不一樣的，下面我們就來看看不動產(chǎn)權(quán)證和土地使用證有什么區(qū)別。

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

土地證記載了土地的歸屬以及土地的用途，土地只是不動產(chǎn)的一種形式。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，

截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。另外于2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。所以，土地證是屬于不動產(chǎn)。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

“在進(jìn)行房屋交易時，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實(shí)能否辦理不動產(chǎn)登記，再進(jìn)行交易。”工作人員介紹，實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)、土地兩證合一，我市以后將不會再有類似問題出現(xiàn)。對于大部分市民而言，實(shí)施不動產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一。

我們在買房子的時候一定要知道這些證都有沒有，現(xiàn)在很多人就是用這個方法來騙人的，只有里面的一個證，我們努力這么多年不容易，不要因?yàn)檫@些事上當(dāng)。

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