現(xiàn)在的土地使用權(quán)期限 ，依據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)出讓條例，土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)分為，規(guī)定居住用地使用年限為70年。工業(yè)用地使用期限為50年，教育科技等使用期限為50年，商業(yè)旅游使用期限為40年，倉(cāng)儲(chǔ)用地使用年限為50年，綜合或者其他用地使用年限為50年，

土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)年限：住宅用地最高70年，商業(yè)用地最高40年，工業(yè)用地最高50年使用權(quán)到期的話，目前國(guó)家尚無(wú)明確的規(guī)定，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到最高出讓年限的，此類問(wèn)題目前主要是先通過(guò)評(píng)估補(bǔ)足剩余年限。比如住宅用地最高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權(quán)時(shí)只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過(guò)評(píng)估補(bǔ)60年的使用權(quán)。目前全國(guó)各地都多多少少面臨此類情況，國(guó)家也正在完善相關(guān)法律。

一、土地使用年限的法律規(guī)定根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年?，F(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。

因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1—2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。因此買房子的時(shí)候一定要看土地使用年限。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。

綜上所述，現(xiàn)在的土地使用權(quán)期限，土地使用年限是根據(jù)使用人的用途確定年限的，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房屋使用權(quán)是永久性質(zhì)的，土地是國(guó)家的，土地使用權(quán)到期，土地應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家所有，購(gòu)房用地使用權(quán)是70年，買房子的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看土地使用年限，

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