在物價(jià)之高的現(xiàn)在能夠在成都積攢足夠的財(cái)富購(gòu)買房屋是非常困難的，但是即使在實(shí)際真正購(gòu)買了房屋之后也并沒(méi)有真正地在法律上被認(rèn)定其房屋就屬于自己了，因?yàn)檫€需要經(jīng)歷很多道辦理土地使用證的手續(xù)。那么，成都土地使用證辦理流程是什么？

一、成都土地使用證辦理流程是什么？

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

二、辦理成都土地使用證所需要的材料

1、立項(xiàng)批復(fù)(原件);

2、定點(diǎn)通知書(shū)(原件);

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

4、用地協(xié)議(原件);

5、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)(原件);

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);

7、市勘測(cè)院撥地交接單及成果表(原件);

8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件);

9、申請(qǐng)辦證單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

11、質(zhì)檢合格證(竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)(復(fù)印件);

12、規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證(建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證)(復(fù)印件);

13、土地登記申請(qǐng)書(shū)、法人身份證明書(shū)、法人委托書(shū);

14、法人和委托代理人身份證(復(fù)印件);

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復(fù)印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

申請(qǐng)者提交以上資料后,國(guó)土資源部門派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán)。

總之，在成都的市民一定要記住上述的流程并且依法辦理土地所在的使用證件并且與房產(chǎn)權(quán)作為一個(gè)整體才能對(duì)外證明其房屋的真正歸屬，否則在沒(méi)有辦理好的情況是非常容易就土地的問(wèn)題發(fā)生糾紛。

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