土地往往需要建立在法律認可的使用權(quán)利上面才能夠被公民依法使用，并且在此基礎(chǔ)上所增加的價值也都是歸權(quán)利享有者所有的，但是畢竟權(quán)利作為一種非實物的營利事項必然是需要通過確定之后才能被認定為是資產(chǎn)。那么，土地使用權(quán)何時確認為無形資產(chǎn)？

一、土地使用權(quán)何時確認為無形資產(chǎn)？

通常情況下，自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);但是以下情況除外：

1、房地產(chǎn)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產(chǎn)核算;

2、外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)核算。

相關(guān)規(guī)定：

第四條

依據(jù)一九五O年《中華人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當時沒有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國家所有;實施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡稱《六十條》未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。

第五條

國家建設(shè)征用的土地，屬于國家所有。

第六條

開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬國家。

第七條

國有鐵路線路、車站、貨場用地以及依法留用的其他鐵路用地屬于國家所有。土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有土地屬于農(nóng)民集體所有。

第八條

縣級以上(含縣級)公路線路用地屬于國家所有。公路兩側(cè)保護用地和公路其他用地凡未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。

第九條

國有電力、通訊設(shè)施用地屬于國家所有。但國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項權(quán)利。

第十條

軍隊接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準征用、劃撥的軍事用地屬于國家所有。

第十一條

河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護堤地，無堤防河道歷史最高洪水位或者設(shè)計洪水位以下的土地，除土改時已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國家未征用，且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外，屬于國家所有。

第十二條

縣級以上(含縣級)水利部門直接管理的水庫、渠道等水利工程用地屬于國家所有。水利工程管理和保護范圍內(nèi)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體土地仍屬于農(nóng)民集體所有。

第十三條

國家建設(shè)對農(nóng)民集體全部進行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地轉(zhuǎn)為國家所有。但移民后原集體仍繼續(xù)使用的集體所有土地，國家未進行征用的，其所有權(quán)不變。

第十四條

因國家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權(quán)。

第十五條

全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的，辦理有關(guān)手續(xù)后，被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)依照國家建設(shè)征用土地的審批程序和補償標準使用的非本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村農(nóng)民集體所有的土地，轉(zhuǎn)為國家所有。

第十六條

一九六二年九月《六十條》公布以前，全民所有制單位，城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場使用的原農(nóng)民集體所有的土地(含合作化之前的個人土地)，迄今沒有退給農(nóng)民集體的，屬于國家所有。

《六十條》公布時起至一九八二年五月《國家建設(shè)征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：

1、簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的;

2、經(jīng)縣級以上人民政府批準使用的;

3、進行過一定補償或安置勞動力的;

4、接受農(nóng)民集體饋贈的;

5、已購買原集體所有的建筑物的;

6、農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。

一九八二年五月《國家建設(shè)征用土地條例》公布時起至一九八七年《土地管理法》開始施行止，全民所有制單位、城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地，依照有關(guān)規(guī)定進行了清查處理后仍由全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的，確定為國家所有。

凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當時規(guī)定補辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。一九八七年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。

第十七條

一九八六年三月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》發(fā)布之前，全民所有制單位、城市集體所有制租用農(nóng)民集體所有的土地，按照有關(guān)規(guī)定處理后，能夠恢復(fù)耕種的，退還農(nóng)民集體耕種，所有權(quán)仍屬于農(nóng)民集體;已建成永久性建筑物的，由用地單位按租用時的規(guī)定，補辦手續(xù)，土地歸國家所有。凡已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定處理了的，可按處理決定確定所有權(quán)和使用權(quán)。

第十八條

土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。

總之，只要是在法律確實以發(fā)放使用證為前提都可以直接確認該土地的使用權(quán)利可以作為個人或者單位的一種資產(chǎn)而納入到財產(chǎn)的調(diào)整范圍之內(nèi)，如果此時有人侵害作為資產(chǎn)的土地使用權(quán)就可以訴訟解決。

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