沈陽商品房用不用辦土地使用證，房產(chǎn)證和土地使用證密不可分，房產(chǎn)證是對房屋的使用權(quán)，土地證是對土地的使用權(quán)，如果抵押貸款，沒有土地使用證是不能辦理貸款的，如果遇到拆遷，征地，賠償金額只有房屋賠償，沒有土地賠償，如果取得合法房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用證。

一、在我國沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎?

有了 房產(chǎn)證還需要辦土地證。

具體原因：

土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。

1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進(jìn)行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

二、土地使用證如何辦理?

(一)所需資料(復(fù)印件須提供正本核對):

1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件;

2、用地批文或土地證;

3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件;

4、宗地圖;

5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》

(二)辦理程序:

交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)證

(三)辦理期限

從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日(其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天)內(nèi)完成,如因特殊情況無法完成,必須在收件之日起20個工作日內(nèi)以書面形式通知當(dāng)事人。

(四)審批條件:

1、申請資料齊全;

2、產(chǎn)權(quán)清楚,無爭議;

3、無抵押,無查封。

這就是關(guān)于沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎的所有內(nèi)容了。相信大家這下應(yīng)該知道在沈陽買房的時候，辦理房產(chǎn)證的同時不能忽略土地使用證的，而且正常情況下應(yīng)該是先有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證的，如果當(dāng)初開發(fā)商就沒有土地使用證的房子您已購買了，那您只能抓緊時間催促開發(fā)商協(xié)助辦理土地使用證，不然的話后患無窮。

商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定! 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。

綜上所述，沈陽商品房用不用辦土地使用證，商品房也應(yīng)當(dāng)辦理土地使用證，現(xiàn)房是指擁有土地使用證和房產(chǎn)證，土地使用證辦理應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)貒辆郑瑪y帶身份證，房產(chǎn)證以及房產(chǎn)證平面圖，用地許可證明，房產(chǎn)證的辦理條件是，應(yīng)當(dāng)在土地使用證辦理萬以后，才能辦理房產(chǎn)證。

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