大連開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)抵押登記 ，依據(jù)土地管理辦法規(guī)定，大連市政府對(duì)國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓做出相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)以登記作為生效條件，沒有登記的抵押，沒有法律效力，土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)以后才能進(jìn)行抵押。

第五條　大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱開發(fā)區(qū)管委會(huì))，代表大連市人民政府管理開發(fā)區(qū)國(guó)有土地，應(yīng)組織開發(fā)區(qū)土地、規(guī)劃、城建等管理部門，依法做好土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的管理監(jiān)督工作。

第二章　出讓與受讓

第六條　土地使用權(quán)出讓，由開發(fā)區(qū)土地管理部門會(huì)同規(guī)劃、城建部門，確定出讓土地的位置、面積及用途，經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審查同意，依照國(guó)家建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定辦理審批手續(xù)，納入地方年度建設(shè)用地計(jì)劃。

土地使用權(quán)出讓，由開發(fā)區(qū)土地管理部門代表出讓方，將開發(fā)區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)有償?shù)刈屌c土地使用者(受讓方)，并向受讓方收取土地使用權(quán)出讓金。

第七條　土地使用權(quán)出讓，可采取協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式，由開發(fā)區(qū)土地管理部門與土地使用者簽訂合同，明確出讓地塊的方位、面積、用途、使用年限、使用要求、出讓金額、違約責(zé)任及其他應(yīng)履行的權(quán)利、義務(wù)。

土地使用權(quán)出讓合同，須經(jīng)開發(fā)區(qū)公證機(jī)關(guān)公證。

第八條　土地使用權(quán)出讓，一般不得超過(guò)下列年限：

土地使用權(quán)的抵押以登記為生效要件，土地抵押必須登記。

土地使用權(quán)抵押登記程序

(一)土地使用權(quán)的地價(jià)評(píng)估和合同的簽訂。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價(jià)中，金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都應(yīng)對(duì)出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)加以重視，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有義務(wù)在估價(jià)報(bào)告中對(duì)其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)詳細(xì)掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度，有依據(jù)的向相關(guān)的報(bào)告使用者提供咨詢意見，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的顧問(wèn)功能。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)的抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門的確認(rèn)，并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的，同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押終止期限不得超過(guò)土地出讓終止期限。

綜上所述，大連開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)抵押登記，土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在半月之內(nèi)，攜帶相關(guān)證件到土地管理部門變更抵押手續(xù)，抵押合同終止，抵押人應(yīng)當(dāng)在半個(gè)月之內(nèi)到土地管理部門辦理注銷登記。抵押期限不能超過(guò)土地使用期限。

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