在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房土地使用證如何過戶？
二手房在市場中的購買比率很高也就使得公民在房屋的辦理手續(xù)上也需要額外增加各種法律登記的環(huán)節(jié)，尤其是在二手房的土地使用權問題上更加需要依法進行過戶才能保證以后不會出現爭議，下面一起隨小編學習二手房土地使用證如何過戶？
一、二手房土地使用證如何過戶？
辦理二手房土地使用權證需要提供的材料:
1、有原土地使用權證
(1)提供原產權人土地使用證;
(2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);
(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔,提供產權原始檔案;
(4)提供現產權人《房屋權證》原件及復印件;
(5)提供產權人身份證原件及復印件。
2、無原土地使用權證
(1)現產權人《房屋權證》原件及復印件;
(2)產權人身份證原件及復印件;
(3)產權人到產權交易所調檔,提供產權原始檔案。
收費標準:
1.工本費:20元;
2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。
未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?
《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:當事人一方不履行非 債務或者履行非 債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告 某簽訂的房屋買賣協議合法有效,當事人一方不履行非 債務的或者履行非 債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該房產過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的土地和國家的土地,所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。依據相關的合法法律規(guī)定,國家根據法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據法律登記的土地權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。
過戶的問題往往都附隨著很多法律的小細節(jié)，只有在處理好這些問題之后進行過戶就可能讓二手房成為公民最適宜居住的房屋，擁有土地使用證可以讓公民對外有絕對的權利保護自己的權益。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中外合資銀行注冊資本是實繳資本嗎
2020-12-02公司法關于股東出資法律如何規(guī)定
2021-01-03這些關于欠條,借條,收條的法律常識你必須了解
2021-01-19民事糾紛房產拍賣償還順序
2020-12-30工傷賠償協議后老板不給錢怎么辦
2021-03-17應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證
2020-11-08遺產中財產分割延期開庭有多久
2021-02-12自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16離婚房產評估過程
2020-11-25解除勞動合同后醫(yī)保多久失效
2021-01-05建筑工地勞務關系能否認定工傷
2020-11-21又一座僅供瞻仰的神龕——對《勞動爭議調解仲裁法》的解讀
2020-11-20人壽保險理賠標準是什么
2021-01-12工程保險費有哪些計算方式有哪些
2020-11-23人身保險合同引發(fā)糾紛可否由法院主持調解
2021-02-13保險合同當事人的特殊性是如何體現的
2021-02-26人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09離婚后保單應怎樣分割
2021-02-20重疾險應該怎么買
2021-02-04新型人身保險產品是重要的創(chuàng)新
2021-03-05