房屋的所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書是大家比較熟悉的兩種證書，但是有的人以為這兩種是沒有區(qū)別的，其實(shí)這兩種證書是有一定的區(qū)別的，房屋的所有權(quán)證書是一種房屋所有權(quán)擁有者的憑證，關(guān)于北京買房有土地使用證嗎很多人不知道，接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家有關(guān)的規(guī)定。

一、北京買房有土地使用證嗎?

北京的房子除了市局和通州的房子,剩下的都沒有土地證,基本都已經(jīng)兩證合一了,有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體或者國(guó)有劃撥土地。這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的權(quán),也不會(huì)影響到未來(lái)的房產(chǎn)交易,的影響是:如果房屋一旦哪天需要拆遷,可能無(wú)法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償。

1、房產(chǎn)證，是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的，是國(guó)家唯一承認(rèn)的房產(chǎn)歸屬人的憑證。產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，那么此房產(chǎn)就是誰(shuí)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證自己發(fā)證日期起五年后可上市交易。

2、土地使用證是國(guó)土資源局下發(fā)的。一般使用年限住宅為70年，商業(yè)房為50年，房產(chǎn)所有人只具有使用權(quán)，不能交易買賣，土地乃屬國(guó)家所有。

3、有房產(chǎn)證，在拆遷中起著至關(guān)重要的作用，拆遷安置補(bǔ)償以持有產(chǎn)權(quán)證人的名字為準(zhǔn)。

二、土地使用稅的征收時(shí)間

按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報(bào)納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。

2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

綜上所述，關(guān)于北京買房有土地使用證嗎小編已經(jīng)為大家解答了，土地使用權(quán)證書是要又有權(quán)的部門頒布的，并且要根據(jù)法律的規(guī)定履行一定的手續(xù)，所以在土地使用權(quán)證書到期之前一定要申請(qǐng)續(xù)期，如果沒有申請(qǐng)續(xù)期，就不能夠繼續(xù)使用土地了，這也是法律的明確規(guī)定。

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