土地使用權抵押是我們現(xiàn)實生活中接觸到比較多的一種事務，政策性、法律性、規(guī)范性較強，廣大朋友沒有專業(yè)性了解，會造成許多不必要的麻煩，什么是土地使用權抵押，哪些能土地使用權抵押，土地使用權抵押申請書怎么寫，下面由我和大家一起學習一下。

一、什么是土地使用權抵押

土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保，而不轉移占有的行為。土地使用權抵押關系成立后，僨務人到期不能履行債務時，抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權，以拍賣款抵償債務，如有剩余，應退還給抵押人，不足時仍可向債務人繼續(xù)追索。

二、土地使用權抵押的特點

(1)土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押;(2)土地使用權抵押，抵押人與抵押權人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違返國家有關法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同的規(guī)定;(3)抵押人到期不履行債務或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權;(4)土地使用權抵押、地上建筑物、其他附著物抵押，要依法辦理抵押登記，抵押因債務清償或者其他原因消滅時，要依照有關規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。

三、土地使用權抵押的適用范圍

1、抵押貸款：即以土地使用權作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動。

2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經(jīng)營者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。出租方或發(fā)包方有權以該土地使用權優(yōu)先受償。

3、擔保其他債務的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權設置抵押，作為債務人履行債務的擔保。

四、土地使用權抵押申請書怎么寫

(一)房改房

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)

3.房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)

4.申請人個人身份證。(復印件1份)

5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

3.房屋所有權證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證)。(復印件1份)

4.契證。(復印件1份)

5.申請人身份證。(復印件1份)

6.產(chǎn)權人為單位的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

(三)注意事項

1.屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)

2.屬贈與、繼承的須提交公證書,并收回原土地證(已領取土地證的)。

3.屬交易房的,須提交轉讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

從上面的分析中可以知道，填寫土地使用權抵押申請書，首先要了解什么是土地使用權抵押，土地使用權抵押的適用范圍，再者要區(qū)分土地使用權屬于房改房還是商品房、拆遷安置房、私房轉讓。

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