現(xiàn)在我國各地的租賃市場的發(fā)展可謂已經進入到了一個非常繁盛的階段，而且圍繞著租房所產生的利益訴求也是越來越多了，在租賃關系當中有的時候主要是涉及到土地使用稅的問題。說到租房的土地使用稅自然覺得這不是房客應該考慮的問題，下面小編要給大家介紹的內容就是租房要土地使用費的依據是什么?

一、租房要土地使用費的依據是什么?

根據《國家稅務局關于檢發(fā)《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規(guī)定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅?！?/p>

根據《國家稅務局關于檢發(fā)的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定：關于納稅人的確定

土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅……”

根據城鎮(zhèn)土地使用稅政策規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其占地應由股東繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定

1、關于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內土地的解釋 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內土地，是指在這些區(qū)域范圍內屬于國家所有和集體所有的土地。

2、關于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋 城市是指經國務院批準設立的市。 縣城是指縣人民政府所在地。 建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)。 工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

3、關于征稅范圍的解釋 城市的征稅范圍為市區(qū)和郊區(qū)。 縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。 建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

4、關于納稅人的確定 土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

5、關于土地使用權共有的，如何計算繳納土地使用稅 土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。

6、關于納稅人實際占用的土地面積的確定 納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

7、關于大中小城市的解釋 大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業(yè)正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分?，F(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在20萬至50萬的，為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。

8、關于人民團體的解釋 人民團體是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費的各種社會團體。

9、關于由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位的解釋 由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業(yè)單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。

10、關于免稅單位自用土地的解釋 國家機關、人民團體、軍隊自用的土地，是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。 事業(yè)單位自用的土地，是指這些單位本身的業(yè)務用地。 宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。 公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。 以上單位的生產、營業(yè)用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應按規(guī)定繳納土地使用稅。

11、關于直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地的解釋 直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地，是指直接從事于種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。

12、關于征用的耕地與非耕地的確定 征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。

13、關于開山填海整治的土地和改造的廢棄土地及其免稅期限的確定 開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在土地使用稅暫行條例規(guī)定的期限內自行確定。

綜上所述，租房要土地使用費其實也是很好理解的，一般土地使用稅都是由土地使用權所有人自己去交的，如果土地使用權問題還存在著糾紛的話，那一般情況下都是由實際使用土地的人來納稅的，通常絕大多數的企業(yè)在租房的時候，肯定會先確定土地產權的歸屬問題，企業(yè)需要給房東房租，房東自己去交土地使用稅。

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