二手房在市場上因其價格實惠而受到了許多中等收入家庭的歡迎，但二手房歸根結(jié)底還是屬于房屋管理范圍之內(nèi)而必須在過戶的時候?qū)⒏綆У耐恋厥褂脵?quán)也一并進行過戶，但二手房比新房有更多的必須的流程。下面一起來看看二手房過戶土地使用證需要什么？

一、二手房過戶土地使用證需要什么？

土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。本國的土地分別有農(nóng)民集體的土地和國家的土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國家根據(jù)法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。

辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料:

1、有原土地使用權(quán)證

(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;

(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);

(3)只有買方到場時需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋權(quán)證》原件及復印件;

(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件。

2、無原土地使用權(quán)證

(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋權(quán)證》原件及復印件;

(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件;

(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。

收費標準:

1.工本費:20元;

2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5 元,至高不超過30元。

未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?

《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:當事人一方不履行非 債務(wù)或者履行非 債務(wù)不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。本案中,原告李某與被告 某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效,當事人一方不履行非 債務(wù)的或者履行非 債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。

購買二手房的居民應(yīng)該在這些材料和流程上更加注意以免因為復雜的情況導致侵權(quán)的發(fā)生，尤其是在土地使用權(quán)問題上必須將證件一起過戶否則出現(xiàn)房屋和土地權(quán)利的分離容易發(fā)生就糾紛。

土地使用證如何過戶

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎