眾所周知，土地對農(nóng)民來說都只有使用權沒有買賣權，就算是自家的土地要修房子都必須經(jīng)過政府的同意，才能在這塊土地修建房子，那對于那些要建廠房要征用土地的商人來說就必須寫申請書，那就一定要來了解一下建廠土地使用申請書怎么寫？下面就來聽聽小編的看法。

一、建廠土地使用申請書怎么寫？

1、高層進行疏通，獲得市政府辦公廳或其它有權利的機構出讓土地的初步意向，這個意向通常以“公文”的紙質形式出現(xiàn)，這個環(huán)節(jié)非常重要哦，我們公司總裁非常厲害和勤勞，親自出馬跑了一年多終于獲得這“尚方寶劍”，多少公司擠破頭都沒有辦法，聽說比亞迪都都落空了哦?！　?br/>

2、編制可行性研究報告。即要用這塊地做什么的詳細報告。內(nèi)容包括公司介紹、用地項目建設背景、優(yōu)勢與風險、市場分析和預測、財務預算(投資總額、資金籌措方案、設備資金、原材料資金、人力資金、財務相關的數(shù)據(jù)分析)、項目土建方案、人員配置方案、環(huán)境保護方案等等。　　　

這其中涉及很多專業(yè)的內(nèi)容，比如財務和土建，我負責其中不太專業(yè)的部分，其它的就到別的部門搜集資料然后再整合在一起。一份詳細的可研報告大概有50-70頁，編制時間為一個月左右，因為很多細節(jié)需要和上面協(xié)商溝通好，千萬不能亂寫哦，因為可研對后期報建是非常非常重要的?！　?/p>

3、到規(guī)劃局申請〈建設項目選址意見書〉。提報的主要材料包括：可研報告、申請書、申請表(規(guī)劃局官方網(wǎng)站可以下載)、政府初步意向公文、還有其它一些基本材料(包括：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人身份證、受委托人身份證，均蓋公司公章)?！　?/p>

4、到發(fā)展和改革局申請〈前期計劃立項〉。主要材料包括：從發(fā)改局官方下載的申報軟件、選址意見書〈就是上一步中規(guī)劃局出具的意見)、項目建議書(把可研報告稍微刪減一下就好)、投資估算書、投資意向書(公司決定投資這個項目的一個決議文件)、其它的基本材料等等。　　

5、到國土局申請〈用地預審〉。主要材料包括：發(fā)改局的立項批文、規(guī)劃局的選址意見、辦公廳的初步意見、申請表、申請書、基本材料等等。　　

6、到環(huán)保局申請〈環(huán)境影響評價〉。這個是最麻煩的，卡的很嚴，污染嚴重的是絕對不可能獲得批準的，幸好我們生產(chǎn)的是百分之百綠色電池。材料包括：前面左右的批復文件、環(huán)評報告表(得找有其它專業(yè)的編制單位編，費用依據(jù)項目規(guī)模而定，大概6000--60000不等)，其他的基本材料等等?！　?/p>

7、到規(guī)劃局申請〈用地方案圖〉。主要材料包括：前面環(huán)保、規(guī)劃、國土、發(fā)改、辦公廳的所有批復、用地預審申請表、其他的基本材料等等。

8、找設計院繪制〈總平面布置圖〉和〈規(guī)劃設計方案〉。內(nèi)容包括樓層、房屋結構、道路設計、停車場、有大量污水的還要有污水處理站等等，清晰的表明綠化率、容積率等等(深圳特區(qū)內(nèi)對容積率、綠化率有明確的規(guī)定，必須達到一定的比例)

9、到規(guī)劃局申請〈建設用地行政許可〉。

材料包括：前面所有的批復、規(guī)劃設計方案圖、總平面布置圖(這兩個圖都是設計院畫的)、行政許可申請表、可研報告、其它的基本材料等等。

綜合上面所說的，如果沒有經(jīng)過申請而去建廠的話就會觸犯法律，從而國家有權力去拘留你，所以我們一定要按正常的法律程序一個一個的走，一定要經(jīng)過政府的批準你才能征用這片土地，因此，建廠土地使用申請書怎么寫？和申請下來你與土地的主人怎么簽訂合同一定要了解清楚。

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