最近許多網(wǎng)友對(duì)我國(guó)私有土地使用年限的具體時(shí)間長(zhǎng)短提出了疑問(wèn)。大家都知道，購(gòu)房時(shí)有一個(gè)私有土地使用年限，大家都認(rèn)為我國(guó)的私有土地使用年限為70年，但是是否真的為70年呢?下面就由小編來(lái)帶領(lǐng)大家探索一下這個(gè)問(wèn)題。

在不少公眾的印象中，購(gòu)置房屋的“產(chǎn)權(quán)”多數(shù)都是70年，怎么會(huì)年限“縮水”呢?

參與物權(quán)法起草的一些人士表示，公眾首先要明確，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不同。房屋所有權(quán)即房產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法和物權(quán)法保護(hù)，沒(méi)有期限限制。而土地使用權(quán)是有期限的，目前規(guī)定的住宅用地最高使用年限是70年。

一、我國(guó)的絕大部分住宅用地使用年限都是70年，距離到期還有四五十年。之所以目前一些地方出現(xiàn)20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類(lèi)：

——在政策范圍內(nèi)調(diào)整。溫州市國(guó)土局稱(chēng)，上世紀(jì)90年代，在土地出讓政策開(kāi)始執(zhí)行時(shí)，該市在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。

地方國(guó)土部門(mén)稱(chēng)，土地使用年限降低，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房?jī)r(jià)，讓利給終端消費(fèi)者。

——方便管理和處置。重慶市國(guó)土局在解釋為何土地使用權(quán)期限是50年時(shí)稱(chēng)，因?yàn)橹貞c市多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以商業(yè)與住宅混合類(lèi)型為主，一個(gè)項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致的情況，帶來(lái)處置困難。

——先試先行地區(qū)歷史遺留問(wèn)題。深圳、青島等地由于在國(guó)務(wù)院發(fā)布土地使用權(quán)最高年限之前，已在國(guó)有土地使用權(quán)出讓上先試先行，出現(xiàn)了部分遺留問(wèn)題。

二、住宅用地使用權(quán)到期該怎么辦?

雖然對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，住宅的用地使用年限還有數(shù)十年，但人們普遍追問(wèn)：房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期了該如何續(xù)期?

專(zhuān)家介紹，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。

有專(zhuān)家指出，約定20年以及沒(méi)有達(dá)到最高限70年的，首先應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期至70年，同時(shí)補(bǔ)交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價(jià)。

但也有部分學(xué)者持不同看法，認(rèn)為“補(bǔ)差價(jià)”的做法沒(méi)必要。因?yàn)闊o(wú)論怎么補(bǔ)，這幾十年土地出讓的差價(jià)都很大。“土地出讓年限的利益落差是由地方政府當(dāng)年決策造成的，如果讓現(xiàn)在的住戶(hù)來(lái)承擔(dān)成本，既不公平也很難實(shí)施。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心專(zhuān)家表示。

專(zhuān)家們認(rèn)為，在強(qiáng)調(diào)法治的今天，首先需要明確的是，要堅(jiān)持有法必依，嚴(yán)格落實(shí)物權(quán)領(lǐng)域的立法成果，增強(qiáng)人民群眾對(duì)國(guó)家物權(quán)制度的信心;另一方面，針對(duì)物權(quán)法規(guī)定并不詳盡的現(xiàn)實(shí)，通過(guò)充分吸取民意及規(guī)范的程序，盡早出臺(tái)關(guān)于土地出讓續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，緩解公眾焦慮。

這樣說(shuō)來(lái)，我國(guó)的私有土地使用年限并不絕對(duì)為70年，而且各地之間的差距也是相當(dāng)大的，并不能一概而論，是最高70年而不是一定為70年，而且如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，將會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以請(qǐng)大家不要擔(dān)心自己的家住著住著就會(huì)到期了，如果想了解更多內(nèi)容的話(huà)請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)工作人員。

土地租賃合同最長(zhǎng)年限是多久

最新的土地出讓年限是多久

土地使用權(quán)年限是多久？