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寧波
商場(chǎng)商戶不交租金怎么辦
商戶欠商場(chǎng)店鋪?zhàn)饨穑虉?chǎng)沒(méi)有權(quán)利斷電，因?yàn)樯虉?chǎng)并不是供電合同的主體。商戶拖欠租金，商場(chǎng)可以催告要求商戶在一定期限內(nèi)補(bǔ)交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交，商場(chǎng)此時(shí)可以解除租賃合同，并且要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第94條規(guī)定
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問(wèn)題
這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
拖欠租金導(dǎo)致合同解除
當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無(wú)必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會(huì)行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒(méi)有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。
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