在房屋租賃或者是交易的過程當中，往往都需要一份房屋土地使用證作為證明。但是房屋土地使用證是有著使用年限的，超出使用年限之后，房屋土地使用證的法律效力也會失效。那么房屋土地使用證到期后怎么辦呢？下面就隨小編一起來看看吧。

房屋土地使用證到期后怎么辦？

首先，

房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。

房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權

如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右

2006年出臺的物權法規(guī)定。

住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了

對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。

對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權證（俗稱“房產證”）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。

二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯(lián)系

1、《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。

2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

二、國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別

1、概念

（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。

（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。

2、性質

（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。

（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

從以上內容可以看出，房屋土地使用證到期后怎么辦該問題應該根據(jù)不同的地域實行不同的解決方法。一般情況下來說，在房屋土地使用證到期之后應該前往當?shù)氐膰辆诌M行辦理與申請，除此之外對于土地的性質也需要逐年進行檢測。

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