小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎?所謂小產(chǎn)權(quán)，是指未繳納土地出讓費，產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)局頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)或村政府頒發(fā)的，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房國家沒有發(fā)放土地使用證，是屬于村集體經(jīng)濟組織的，外村人不能購買，買房者實際沒有產(chǎn)權(quán)。

一、何謂小產(chǎn)權(quán)房?

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

它并不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有哪些?

講通俗一點，就是國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年、50年和40年三種，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子;

最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

【買小產(chǎn)權(quán)房的風險】

缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

警惕!大產(chǎn)權(quán)房的縮水風險

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財產(chǎn)，購房者享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。

房屋產(chǎn)權(quán)的年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的房子使用年限更短。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證嗎，小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，不能進行買賣或抵押。房屋使用包括土地使用年限，房屋本身使用年限。通常說的產(chǎn)權(quán)，是指土地的使用年限，大產(chǎn)權(quán)房的使用年限有70年50年和40年。是指開發(fā)商繳納的土地使用年限。

房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計算

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

個人房屋產(chǎn)權(quán)證明