土地使用證過期要更名，已經(jīng)過期了，是不能更改姓名的，過期就表示該土地的使用權已經(jīng)不屬于你了，你沒有權利辦理改名，除非對于該土地使用權有延期協(xié)議，否則，辦理改名也是不符合法律規(guī)定的，不受法律保護，土地使用權有70年，50年和40年期限。到期繳納使用費，可以繼續(xù)使用。

到期之后就不能辦理過戶了。

過戶需要房地產(chǎn)轉移登記申請表;

申請人身份證明;

房地產(chǎn)權利證書;

有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

房地產(chǎn)權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權

房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。

住宅性質(zhì)的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質(zhì)的相同。

1、簽訂土地合同買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

綜上所述，土地使用證過期要更名，如果在使用期限內(nèi)，辦理改名，應當提供申請登記表，申請人身份證，房產(chǎn)證，有關土地使用權的行政決定書，對于拆遷補償，沒有土地使用權的補償25%，住宅性質(zhì)的土地使用證，到期后自己就續(xù)簽了，對于商業(yè)性質(zhì)的使用權，到期后應當辦理。

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