對(duì)于農(nóng)村的土地，農(nóng)戶們?yōu)榱司S護(hù)自身的利益肯定是需要辦集體土地使用證的，現(xiàn)如今大家經(jīng)過集體土地流轉(zhuǎn)政策以后，其實(shí)已經(jīng)逐步的把對(duì)土地的投資熱度轉(zhuǎn)移到了農(nóng)村集體土地當(dāng)中的。城鎮(zhèn)土地一般在對(duì)外劃撥，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候都有年限的限制，所以有很多人也特別的關(guān)心集體土地使用證年限是怎么規(guī)定的?

一、集體土地使用證年限是怎么規(guī)定的?

國(guó)家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。

《物權(quán)法》中對(duì) 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：

第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。

《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

二、集體土地使用證的房子可以繼承嗎?

集體土地使用證原則上能過戶，也就是繼承集體土地使用證的房子可以繼承，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。所以，在談及集體土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，務(wù)必調(diào)查清楚受轉(zhuǎn)讓方是否具備接受轉(zhuǎn)讓的條件，否則容易做無用功，甚至產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

(一)過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

(二)辦理土地證過戶所需費(fèi)用

國(guó)土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))

1、土地證工本費(fèi)20元

2、土地登記費(fèi)30元。

可見，目前我國(guó)并沒有對(duì)集體土地使用證年限的這個(gè)問題作出規(guī)定的，幾乎在農(nóng)村的集體土地都是沒有具體的時(shí)間限制的，就算是規(guī)定的只要家里面的子女沒有把戶口遷出去就可以一直被繼承，但是現(xiàn)在的年輕一代參加工作的戶口隨之遷出以后，集體土地等同于也是閑置在那里的，因?yàn)橄鄳?yīng)的政策還沒有進(jìn)一步的對(duì)集體土地的使用問題進(jìn)行規(guī)范。

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