租賃房屋報(bào)城建的條件

一、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)屬于違法建筑的;

(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括房屋的坐落、面積、租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容，以及雙方的其他約定。

三、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

四、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

五、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

租賃房屋報(bào)城建的申請(qǐng)資料

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》原件一式三份或四份。

根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際需要確定合同數(shù)量，受理窗口需留存一份。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括房屋的坐落、面積、租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格等內(nèi)容，以及雙方的其他約定。

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

1、房屋租賃當(dāng)事人屬個(gè)人的，須提供身份證明復(fù)印件一份，附原件核對(duì)，包括：

①國(guó)內(nèi)個(gè)人身份證;

②港、澳、臺(tái)個(gè)人身份證;

③外國(guó)人身份證、護(hù)照，須經(jīng)有資質(zhì)的翻譯公司翻譯成中文。

2、房屋租賃當(dāng)事人屬企業(yè)和其他組織，須提供的身份證明包括：

①屬國(guó)內(nèi)內(nèi)企業(yè)或其他組織，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證的復(fù)印件各一份，并加蓋單位公章。

②屬香港、澳門、臺(tái)灣企業(yè)，須提供經(jīng)公證部門公證的注冊(cè)證明文件復(fù)印件一份，加蓋單位公章，并附原件核對(duì)。

③屬外國(guó)企業(yè)，須提供經(jīng)公證部門公證的注冊(cè)證明文件、我國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書、經(jīng)翻譯公司翻譯的中文翻譯件復(fù)印件各一份，加蓋單位公章，并附原件核對(duì)。

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明復(fù)印件一份，提供原件核對(duì);

1、房屋所有權(quán)證書包括房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證、房屋共有權(quán)證。

2、其他合法權(quán)屬證明包括：

①屬一手待售商品房，提供商品房過戶證明書、證明該房屋用途的規(guī)劃審批材料、承諾書(原件)。

②屬一手購(gòu)買商品房，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同、竣工驗(yàn)收備案表、房屋交付使用通知書、承諾書，或是提供商品房過戶證明書、購(gòu)房合同、承諾書(原件)。

③屬法院委托拍賣房屋，需經(jīng)房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)，并提供拍賣成交確認(rèn)書、法院裁決書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書、舊房產(chǎn)證、承諾書(原件)。

④屬法院裁定的房屋，裁定房屋所有人是申請(qǐng)執(zhí)行人，需經(jīng)房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)，并提供法院裁定書、舊產(chǎn)權(quán)證、承諾書(原件)。

⑤屬農(nóng)村房屋，提供集體土地證(附圖)、報(bào)建材料(規(guī)劃審批材料)、竣工驗(yàn)收材料、鎮(zhèn)(街)房管部門出具的權(quán)屬證明、承諾書(原件)。

(四)出租已設(shè)定抵押的房屋，需提供抵押權(quán)人同意出租的證明復(fù)印件一份，附原件核對(duì)。

(五)出租委托代管的房屋，即產(chǎn)權(quán)人同意將房屋提供給他人使用，并同意以他人名義對(duì)外出租的，須提供合法授權(quán)書復(fù)印件一份，附原件核對(duì);

產(chǎn)權(quán)人屬個(gè)人的，提供的授權(quán)書須經(jīng)公證處公證;或是本人到現(xiàn)場(chǎng)簽署授權(quán)書，并提供身份證復(fù)印件一份，附原件核對(duì)。產(chǎn)權(quán)人屬國(guó)外企業(yè)(含港澳臺(tái)企業(yè))，提供的授權(quán)書須經(jīng)公證處公證。

(六)出租共有的房屋，須提供其他共有人同意房屋出租的證明復(fù)印件一份，附原件核對(duì);

產(chǎn)權(quán)共有人屬個(gè)人的，提供的同意房屋出租證明須經(jīng)公證處公證;或是本人到現(xiàn)場(chǎng)簽署同意出租證明，并提供身份證復(fù)印件一份，附原件核對(duì)。產(chǎn)權(quán)共有人屬國(guó)外企業(yè)(含港澳臺(tái)企業(yè))，提供的同意房屋出租證明須經(jīng)公證處公證。

如產(chǎn)權(quán)共有人全部在該房屋租賃合同上作為出租方簽名確認(rèn)，可不收此份證明。

(七)轉(zhuǎn)租房屋，提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明復(fù)印件一份，附原件核對(duì);原出租人屬個(gè)人的，提供的同意轉(zhuǎn)租證明須經(jīng)公證處公證;或是本人到現(xiàn)場(chǎng)簽署同意轉(zhuǎn)租證明，并提供身份證復(fù)印件一份，附原件核對(duì)。原出租人屬國(guó)外企業(yè)(含港澳臺(tái)企業(yè))，提供的同意轉(zhuǎn)租證明須經(jīng)公證處公證。

如已辦理租賃備案的原《房屋租賃合同》有約定同意轉(zhuǎn)租事項(xiàng)，則提供原《房屋租賃合同》復(fù)印件一份，附原件核對(duì)。

(八)房屋租賃當(dāng)事人委托他人辦理租賃備案手續(xù)的，須提供合法委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件各一份，附原件核對(duì);

房屋租賃當(dāng)事人屬境外人士(含港澳臺(tái))或國(guó)外企業(yè)(含港澳臺(tái)企業(yè))，提供的委托書須經(jīng)公證處公證。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料;所附復(fù)印件要用A4紙，提供資料屬個(gè)人的，復(fù)印件由個(gè)人簽名，注明與原件一致;提供資料屬企業(yè)和其他組織的，復(fù)印件上注明與原件一致，并加蓋單位公章。

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