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寧波
關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的案例解析
一、案例
XX年，甲將自己位于北京市朝陽區(qū)的房屋出租給乙，當天，雙方即簽訂房屋租賃合同，并約定租期三年。半年后，甲因生意失敗，急需資金周轉(zhuǎn)，便將房屋以120萬元的價格將該房屋出賣給丙。在此期間，甲從未告知乙房屋已被買賣事項。不久，乙從他處得知此事，以自己享有房屋優(yōu)先購買權(quán)為由將甲、丙告上法院。
二、法律依據(jù)
2.1、《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2.2、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
三、案例解析
由上述法律規(guī)定可以看出：
1、乙無權(quán)請求宣告甲、丙間的買賣合同無效。
2、如果已經(jīng)給丙辦理了過戶登記，且丙購買房屋時為善意(即不知房屋已經(jīng)出租)，則乙不享有優(yōu)先購買權(quán)，僅請求甲承擔損害賠償責任。
3、如果尚未給丙辦理過戶登記(或者雖然給丙辦理過戶登記，但是丙為惡意)，乙依然享有優(yōu)先購買權(quán)，可自知道之日起合理期間內(nèi)(應為15天)請求甲以同等條件與自己訂立房屋買賣合同，并優(yōu)先于丙取得房屋所有權(quán)。此時，存在兩個有效的房屋買賣合同，丙因不能取得房屋所有權(quán)，有權(quán)請求甲承擔違約責任。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你講解的上述問題的相關(guān)知識，法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，因此，在購買房屋時一定要注意這一點，否則，可能你買的房子將不屬于你。或者說你的情況還比較復雜，我們將有專業(yè)的律師為你提供法律咨詢服務。
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