如果您有大產(chǎn)證無(wú)土地使用證 ，也是受法律保護(hù)的。有很多房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，但是房屋產(chǎn)權(quán)是您。但是要及時(shí)補(bǔ)辦。準(zhǔn)備好相關(guān)資料去土地管理部門(mén)辦理。土地使用權(quán)是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商繳納了使用費(fèi)后才能使用，產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)入后也就有了使用權(quán)。下面讓小編為您詳細(xì)解釋。歡迎閱讀。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)就依法受保護(hù)。不少房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，大多是歷史原因造成的，但產(chǎn)權(quán)仍然是清晰的，產(chǎn)權(quán)功能同樣發(fā)揮。

一、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證也是合法的，最好即時(shí)補(bǔ)辦。

1. 沒(méi)有合法的土地使用手續(xù)是沒(méi)有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門(mén)是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。

2. 房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門(mén)辦理，前者是房管部門(mén)，后者是土管部門(mén)。

3. 如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門(mén)辦理。

4. 如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門(mén)辦理。

二、土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的,開(kāi)發(fā)商通過(guò)交納使用費(fèi)后只能擁有使用權(quán).

以后所建造的商品一旦合法地出賣(mài)了,那就是買(mǎi)入方已經(jīng)有了所屬房產(chǎn)的土地使用權(quán).

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請(qǐng)材料

2、審核材料

3、校準(zhǔn)登記

4、頒發(fā)證書(shū)

《國(guó)有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);

2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取);

7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;

8、申請(qǐng)書(shū)1份;

9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

10、分割情況說(shuō)明;

11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě);序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。

(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;)

2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

這種情況都是有它的歷史原因，有大產(chǎn)權(quán)就有了房屋產(chǎn)權(quán)，可以及時(shí)補(bǔ)辦就行了。買(mǎi)方和賣(mài)方都需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。因?yàn)楫?dāng)時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證是要有土地使用證明才可以辦理的。若您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)房管部門(mén)或律師。

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