我們對(duì)回遷房的定義都不陌生，回遷房主要是中國拆遷政策的產(chǎn)物?；剡w房是國家對(duì)征收土地的使用者賠予的房產(chǎn)。很多人不太清楚回遷房土地使用年限是多少以及回遷房使用年限到期怎么辦。下面跟小編一起具體了解一下吧!

一、回遷房土地證年限是多久

1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導(dǎo)致土地實(shí)際使用價(jià)值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權(quán)。

2、對(duì)于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權(quán)人使用。對(duì)于出讓土地，土地使用權(quán)人可請(qǐng)求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。

3、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

二、回遷房土地證年限到期怎么辦

土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

(1)土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。

(2)對(duì)于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。

(3)已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

以上就是關(guān)于回遷房土地證年限是多久以及回遷房土地證年限到期怎么辦的介紹了，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?，土地年限還是要看開發(fā)商的土地獲得時(shí)間。

這兩問題已經(jīng)在上文為大家具體介紹。一般情況，商業(yè)住房的產(chǎn)權(quán)為40年，居住房產(chǎn)的使用權(quán)限一般為70年，工業(yè)用地為四十年。土地到期后，自動(dòng)續(xù)期，大家不必?fù)?dān)心使用權(quán)到期之后，就喪失了土地使用權(quán)。

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