我們大家都知道我們國家對于房子這一塊是有著房屋使用期限和土地使用期限的。對于土地使用權(quán)，我們國家的規(guī)定是有很多的，其中土地使用權(quán)的期限也有不同。50年70年等等都是有的。那么50年土地使用權(quán)建民宅還是50年嗎？

土地性質(zhì)為商住的，土地的使用年限為50年，所以該土地上面的住宅的土地使用權(quán)年限也是50年，房屋的所有權(quán)是永久屬于你個人的!正常情況下，土地使用權(quán)到期后，如果政府沒有進一步的拆遷和規(guī)劃的話，你每年只需要繳納每平方每年2元錢的土地租金就可以了!

商品房住宅用地是70年，50年的不是純粹的住宅用地吧，如果是在綜合性用途地塊上蓋的住宅，那么就是50年。

根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國國務(wù)院令第15號)中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

房屋使用年限分兩個概念：

一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

我們國家對于50年土地使用權(quán)建民宅的話也同樣是50年，原因就是因為我們國家規(guī)定的50年土地使用權(quán)的土地是商用的，在上面無論建造什么房子類型都是由商品土地來計算的。所以說我們在建房子的時候一定對這件事情要注意，以免造成麻煩。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的