土地使用權(quán)在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中是非常重要的一項權(quán)利。因為擁有了土地使用權(quán)，那么就可以獲得很多的收益。當(dāng)然，現(xiàn)實生活中也可以將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓也可以收到很多的收益，那么。出售土地使用權(quán)的收益的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、出售土地使用權(quán)的收益的相關(guān)規(guī)定是什么?

根據(jù)我國法律的規(guī)定出售土地使用權(quán)，那么所得到的收益，也就是土地使用權(quán)出租金的一些金額收益。當(dāng)然使用土地的人，他可以得到土地的使用權(quán)。

二、法律適用

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納如何計算?

1、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定,國有土地使用權(quán)出讓,為成交價格。實施細(xì)則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價格。因此,土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低于成都市的基準(zhǔn)地價,則按基準(zhǔn)地價計稅。

2、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題,按照實施細(xì)則第十一條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家規(guī)定繳納出讓金,契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅,由雙方協(xié)商自定。

3、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價投資入股,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式,應(yīng)照章征收補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅。應(yīng)征契稅稅額=(土地作價額 土地出讓金)×4%。

出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅?

為避免重復(fù)征稅,以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由于土地使用權(quán)證變更在先,則在土地使用權(quán)證變更時征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價。存量房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更時,由于房屋所有權(quán)證變更在先,由房管部門征收契稅,國土部門在收取土地收益或補(bǔ)辦出讓手續(xù)作土地使用權(quán)變更時,不再征收契稅。

實際上出售土地使用權(quán)，那么獲得的肯定就是出讓土地使用權(quán)的出讓金，這個收益，主要是表現(xiàn)在貨幣方面的。除此之外，小編在這里也給大家簡單的介紹了一下出讓土地使用權(quán)如何征收相關(guān)的契稅。

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