土地使用權(quán)年限是土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的期限，根據(jù)我國(guó)土地使用相關(guān)管理?xiàng)l例，住宅用地的土地使用權(quán)年限一般在70年左右。但是很多人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)并沒(méi)有清晰的關(guān)于土地使有權(quán)年限的概念，很多房屋中介也并沒(méi)有明確告知其相關(guān)內(nèi)容。那么中介未告知土地使用年限算違約嗎?

土地使用年限規(guī)定

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

中介未告知土地使用年限算違約嗎?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)也是造成“縮水”的一個(gè)主要原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此有同感。他們認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?。遇到?jīng)濟(jì)不景氣，或者開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開(kāi)發(fā)周期可能延遲得更久。

如果不能辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

大家應(yīng)該認(rèn)識(shí)到一般房屋土地使用權(quán)年限為70年，這個(gè)年限的初試計(jì)算從開(kāi)發(fā)商向國(guó)家取得用地使用權(quán)限開(kāi)始計(jì)算。如果因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)年限問(wèn)題導(dǎo)致雙方出現(xiàn)無(wú)法達(dá)成一致的交易糾紛，則應(yīng)該主張追究賣(mài)方的法律責(zé)任。

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