【案例1】

今年4月，通州區(qū)某小區(qū)發(fā)生兇殺案，一名保姆在房屋內(nèi)將一位老人殺死，保姆隨后自殺。近日房主將被殺老人的兒子李某訴至法院，房主稱，該房產(chǎn)系出租給李某使用，李某稱其與父親共同居住，但實(shí)際上是其父和保姆一起居住。由于這起兇殺案，房屋成為“兇宅”，市價(jià)貶值嚴(yán)重，房主要求李某賠償房屋貶值費(fèi)50萬(wàn)元。

分析：如果租住人的主觀過(guò)錯(cuò)造成房屋成為“兇宅”，房主有權(quán)向租住人索賠，如果租住人無(wú)主觀過(guò)錯(cuò)，其承擔(dān)的房屋貶值的責(zé)任不大。

【案例2】

2014年，張女士為兒子購(gòu)買了位于芍藥居的一套房產(chǎn)，作為兒子的婚房。后張女士得知，該房屋曾經(jīng)起火，一名男子因此死在屋內(nèi)。張女士隨后起訴原房主，要求撤銷房屋買賣合同。

分析：法院一審認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，影響到購(gòu)房者的心理感受。原房主在出售房屋時(shí)，附有信息披露義務(wù)，但未披露房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，構(gòu)成欺詐。故判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同。

【案例3】

2015年5月，田某將其位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)某小區(qū)的一套房出租給張某，此后，張某父親一直居住在該房屋內(nèi)。2015年9月，張某之父從該房屋窗臺(tái)墜樓身亡。后田某將租客張某起訴到法院索賠12萬(wàn)元，田某認(rèn)為張某承租房屋后，擅自將房屋轉(zhuǎn)借其精神異常的父親居住使用，后其父翻越窗臺(tái)跳樓自殺，致使該房屋成為“兇宅”，張某應(yīng)對(duì)該房屋的貶值損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

分析：房屋內(nèi)發(fā)生的不同種類的非正常死亡，租房人承擔(dān)的責(zé)任也不一致。如果房屋成為“兇宅”系租房人的主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，諸如租房人在房屋內(nèi)自殺、租房人在房屋內(nèi)殺死他人，那么租房人要承擔(dān)房屋貶值的責(zé)任。但如果“兇宅”成因與租房人沒(méi)有直接因果關(guān)系，比如租住者被他人殺害，便屬于租住者無(wú)法預(yù)見，或者不能避免的情況，這種租住者承擔(dān)的責(zé)任相對(duì)要少。此外，如果租住者隱瞞了房屋實(shí)際租住情況，也將承擔(dān)部分責(zé)任。

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