在現(xiàn)實生活中，最經(jīng)常聽說的就是“買房”了，但買房也并不只是買一手房，還會有二手房。既讓是房屋買賣，那么就少不了的是土地使用證的變更了，因為房屋的建筑是要使用土地的。房屋和土地是一體的。那么，二手房土地使用證變更流程是什么？

國有土地使用權(quán)變更登記

一、辦事程序:

1、繳納土地登記費用;

2、換發(fā)國有土地使用證。

二、申報材料:

1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對原件);

2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;

3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);

4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖;

6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書;

7、土地登記申請書;

8、閑置土地審查登記表;

9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);

10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件及復(fù)印件);

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;

13、土地使用權(quán)交易成交證明書(由土地交易鑒證機構(gòu)出具);

14、其他相關(guān)資料。

三、土地證辦理程序

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

這就是二手房土地使用證變更流程了。如果想要買房，要考慮的就不僅僅是房屋價位，面積，地段等因素，還要考慮最重要的土地使用證的變更了。而如果能夠了解二手房土地使用證變更流程，就會減少許多土地使用證變更的麻煩，解釋時間和精力。

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