現(xiàn)在農(nóng)村的自建房包括城鎮(zhèn)的商品房正常情況下都是有土地使用證跟房產(chǎn)證的，但市場上因為拆遷改造的原因所以房子的性質(zhì)有時候就讓一部分人員分不清楚，例如有些房子因為特殊的原因在相應(yīng)的時間之內(nèi)是沒有辦法領(lǐng)取的國有土地使用證的。可是有些民眾就不清楚，房子沒有土地使用證可以買賣嗎?

一、房子沒有土地使用證可以買賣嗎?

首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。

即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。

辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

二、沒有土地使用證的房子能買嗎?

(一)首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

(二)如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。

(三)即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

(四)土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

(五)土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

(六)房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。但是沒有房產(chǎn)證并且沒有土地證的房子，那就是違法建筑，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能買的。

三、如果沒有土地使用證會有什么風(fēng)險?

有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會影響到未來的房產(chǎn)交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補償。

如果說房子沒有土地使用證，在正常情況下根本就是不允許買賣的，當(dāng)然有些人可能稀里糊涂的就購買了這種沒有土地使用證的房子，那等同于將來自己的住房權(quán)益面臨的法律風(fēng)險是很大的，因為現(xiàn)在的房子的交易都是房隨地走的，開發(fā)商在銷售樓盤的時候沒有大土地使用證也是不可以的。

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