在青島市想要購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，土地證是必須的，在轉(zhuǎn)讓入地使用權(quán)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)繳納土地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。住宅土地的使用權(quán)限一般是70年，在土地使用期限滿(mǎn)70年之后，如果想要繼續(xù)使用該土地的話，大家只需要續(xù)交土地使用費(fèi)就可以了。小編搜集了一些有關(guān)青島二手房土地使用證怎么過(guò)戶(hù)的資料，供大家參考。

一、辦理二手房土地證過(guò)戶(hù)的手續(xù)

1、簽訂土地合同

買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理

帶著上述材料：土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù);

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;

因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

二、以下四種情形國(guó)土部門(mén)將會(huì)拒辦土地證，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)也要多加詳勘。

1、開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開(kāi)發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;

3、在集體所有的土地上建房的;

4、開(kāi)發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

關(guān)于青島二手房土地使用證的問(wèn)題，通過(guò)閱讀上文，大家對(duì)于青島二手房土地使用證怎么過(guò)戶(hù)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)很清楚了。我國(guó)的土地都是由國(guó)家所有的，對(duì)于使用土地的企業(yè)或者個(gè)人，在向國(guó)家租用國(guó)有土地的時(shí)候，是需要繳納一定的租金的，如果大家對(duì)于青島二手房土地使用證這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的話，可以咨詢(xún)律師。

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