我國(guó)的集體土地使用證是可以用來(lái)進(jìn)行在銀行貸款的，那么很多擁有國(guó)家土地的人都不知道或者不確定集體土地使用證如何貸款嗎?如果可以貸款的話需要出具書面證明以及怎么申請(qǐng)等一系列問題，那么接下來(lái)律霸的小編就帶大家一起來(lái)看看這些問題的解答。

據(jù)了解，國(guó)家明文規(guī)定，集體土地個(gè)人不能買賣、轉(zhuǎn)讓和抵押。因此，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。所以若您想申請(qǐng)抵押貸款，可以用其名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)或汽車作抵押辦理。

根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押。

1、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

2、特殊情況，可以抵押：

(1)第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(2)第36條規(guī)定：

第一款：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

第二款：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

3、特別說(shuō)明：

現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn)，在試點(diǎn)地區(qū)，正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的，這種情況也是可以的。

允許抵押的土地 根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在允許抵押的集體土地使用權(quán)只有兩種：其一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的集體土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時(shí)，一起將所占有的土地使用權(quán)抵押;其二，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

辦理抵押主要涉及以下三個(gè)方面：

1、相關(guān)權(quán)屬證書;

2、主體信息資料;

3、承包經(jīng)營(yíng)合同或其他權(quán)益確認(rèn)文本。

各文件之間應(yīng)當(dāng)相互印證。辦理抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)注意抵押證書與抵押合同的一致性。

4、抵押登記程序 集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押必須依法向土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

通過以上表示，相信大家都對(duì)集體土地使用證如何貸款嗎這個(gè)問題有所了解了，根絕我國(guó)國(guó)家法律的明確規(guī)定可以知道的是，我國(guó)的農(nóng)村集體土地不可用作抵押的，當(dāng)然排除那些國(guó)家正在試點(diǎn)的城市，這些城市的集體土地是可以用作抵押貸款的。

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