中國(guó)的經(jīng)濟(jì)近幾十年高速發(fā)展，鄉(xiāng)下越來越多的年輕人選擇到各大城市打工，這也導(dǎo)致了農(nóng)村沒有充足的勞動(dòng)力，大部分土地都是空著的。而有的人看到了其中商機(jī)，會(huì)去承包這些土地，開展相對(duì)大規(guī)模的養(yǎng)殖業(yè)或種植業(yè)等等，而這種承包土地的方式國(guó)家也是大力支持的。那下面我們就了解一下：青島土地使用年限以及相關(guān)內(nèi)容。

一、青島土地使用年限

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

臨時(shí)批租的用地年限為三至五年。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、關(guān)于征稅范圍

(一)青島市市內(nèi)四區(qū)和黃島、嶗山、城陽三個(gè)區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍按照國(guó)家規(guī)定的大城市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)即墨、膠州、膠南、萊西、平度五市(以下簡(jiǎn)稱五市)的市人民政府所在地、建制鎮(zhèn)人民政府所在地(包括鎮(zhèn)政府所在的行政村)的城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍按照國(guó)家規(guī)定的小城市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)五市近年來新形成的工礦區(qū)和座落在征收城鎮(zhèn)土地使用稅范圍以外的工礦企業(yè)所在地，需要開征城鎮(zhèn)土地使用稅的，由市人民政府填報(bào)《開征土地使用稅工礦區(qū)申請(qǐng)表》(附表二)，報(bào)青島市人民政府審批，同時(shí)抄送市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局。

綜上所述，承包土地有利于土地資源的合理利用，因此一旦依法獲得土地的使用權(quán)即可在合理的時(shí)間內(nèi)蓋房，做工等，除臨時(shí)用地外最短使用年限為五十年，最長(zhǎng)為七十年。當(dāng)土地使用的年限到或者想轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，可以繳納一定的轉(zhuǎn)讓金，依照土地過去的使用類型出讓合同。

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