向國(guó)家依法申請(qǐng)土地資源的整個(gè)過(guò)程需要搭進(jìn)去的人力，物力，包括財(cái)力等都是非常多的。并且當(dāng)事人肯定也是因?yàn)轫?xiàng)目的實(shí)際需求，提前做好了各種申請(qǐng)土地使用權(quán)的準(zhǔn)備的，所以對(duì)于好不容易才取得的土地肯定一般也是不會(huì)讓其閑置不用的，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于受讓土地使用權(quán)多久未開(kāi)發(fā)可收回的這個(gè)問(wèn)題是有規(guī)定的。

一、我國(guó)規(guī)定受讓土地使用權(quán)多久未開(kāi)發(fā)可收回?

閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無(wú)償收回土地使用權(quán)(當(dāng)然實(shí)踐中這種情況不多)

1、土地屬于國(guó)有資源，集體或個(gè)人不能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，置換。

2、當(dāng)取得合法的土地使用權(quán)后，集體，法人或個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照該土地使用性質(zhì)開(kāi)發(fā)利用，因資金或其它因素沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)，閑置超過(guò)時(shí)效時(shí)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局督促協(xié)商收回。

3、實(shí)踐中不可以直接轉(zhuǎn)讓，可以同第三方以合股或租賃的形式招商但土地使用性質(zhì)不能變。

二、國(guó)有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：

第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書(shū)。

《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定，這使得出讓的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件有了明確的法律依據(jù)，凡是未交納全部土地使用權(quán)出讓金、未取得土地使用權(quán)證書(shū)、未達(dá)到法定投資條件的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均認(rèn)為無(wú)效，將發(fā)生轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的法律后果。設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的目的一是確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，二是防止囤積土地和炒買炒賣行為。1995年5月6日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)范國(guó)有土地的交易活動(dòng)，制止炒賣土地的內(nèi)容同樣是這一立法目的的考慮。

大家可以看出如果閑置2年都沒(méi)有使用的話肯定國(guó)家有關(guān)部門(mén)就會(huì)對(duì)土地進(jìn)行無(wú)償?shù)氖栈氐模贿^(guò)迄今為止這種情況還真時(shí)非常少見(jiàn)，當(dāng)事人就算是自己因?yàn)楦鞣N原因項(xiàng)目耽置了，肯定也會(huì)想盡各種辦法把當(dāng)前的土地合理適用的，不然前期的努力也就算是白費(fèi)了。

集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的？

土地管理法司法解釋

土地所有權(quán)證明怎么寫(xiě)