我國土地市場分為一級市場和二級市場，在二級市場上，人們可以將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣。雙方談好條件，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，要簽署一份合同。等款項(xiàng)結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。只有完成過戶，土地使用權(quán)的歸屬才發(fā)生改變。那么，國有土地使用權(quán)怎樣過戶?下面小編通過本文告訴大家。

一、國有土地使用權(quán)怎樣過戶?

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、土地使用權(quán)不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?

《土地登記辦法》第四十條規(guī)定:“因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記?！比欢?，一些業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證過戶，經(jīng)常想當(dāng)然地以為手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并不在意國有土地使用權(quán)是否過戶。

事實(shí)上，對于土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書分離的房產(chǎn)而言，不及時(shí)辦理土地變更登記手續(xù)，可能會(huì)影響房屋所有人維護(hù)自己的權(quán)利。依據(jù)《土地登記辦法》第七十條規(guī)定，依法登記的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)，才能受到法律保護(hù)。

如果所購房屋的土地使用權(quán)沒有得到法律確認(rèn)，在實(shí)際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權(quán)證，該房屋的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險(xiǎn)。

三、土地使用證上面都記載哪些事項(xiàng)?

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

通過上面這篇短文， 小編告訴了大家國有土地使用權(quán)怎樣過戶這方面的知識。土地使用權(quán)過戶是轉(zhuǎn)讓過程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，雙方要帶上身份證、原土地使用證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及地籍調(diào)查證明等材料，到當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理。經(jīng)過審核，材料無誤的，國土局注銷原土地證，頒布新的土地使用證。

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