因為房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民產(chǎn)業(yè)權(quán)益的重要支柱，房產(chǎn)證對咱們來說更是極其重要?，F(xiàn)在還有部分區(qū)域沒有施行不動產(chǎn)一致掛號，那么這些未施行不動產(chǎn)一致掛號的區(qū)域在進行土地使用權(quán)搬運的時分就要從頭處理房產(chǎn)證。那么，辦理繼承土地使用權(quán)更名需要什么手續(xù)?

辦理房產(chǎn)證的土地使用權(quán)更名需要手續(xù)需要什么材料?

1、申請人身份證明。

(1)身份證明原件以及復(fù)印件;

(2)申請人是未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明;

(3)若是個人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;

(4)境外個人(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本。

2、填寫房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表(發(fā)證辦窗口提供)。

3、房屋所有權(quán)證書原件。

4、土地使用權(quán)證書原件。

5、繼承權(quán)公證書。

6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。

7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。

8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

如何辦理繼承土地使用權(quán)更名手續(xù)?

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納增值稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

作為法定承繼人經(jīng)過法定承繼方法獲得被承繼人房產(chǎn)時實踐承當?shù)亩愘M僅有一項，即處理新的房屋產(chǎn)權(quán)證件時按印花稅規(guī)定貼花5元。房產(chǎn)證更名的處理比較復(fù)雜，所以我們最好先做好全部預(yù)備，也能夠事先去咨詢一下當?shù)赜嘘P(guān)部門，以免屆時有所疏忽。

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