許多買了房子的公民拿到的使用證上會有一欄寫著公攤，雖然知道公攤土地是大家在買類似于小區(qū)的房子時所需要將小區(qū)公共部分分攤到各個戶主上的部分，但是大多數(shù)人對于公攤土地的面積卻不知道相關(guān)的計算方式。下面一起學習公攤土地使用權(quán)的面積怎么計算？

公攤土地使用權(quán)的面積計算方法

一、平均分攤法

這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按照共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定。可用以下公式計算：

土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積

二、土地價值最大化分攤法。

適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房，這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層，住宅層分攤院內(nèi)土地面積，土地只作為附屬形式存在，體現(xiàn)了土地價值最大化。

三、土地用途分攤法。

或稱地價分攤法，適用于對多層多用途建筑物進行土地分攤。在土地利用當中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價值就不同，按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。

四、樓價分攤法。

適用于對不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進行分攤。如果不同用途相同層數(shù)的建筑物需要交同樣的稅費，就不太合理，所以還應利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正。由于不同層數(shù)的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。

公攤面積計算方法應該各有千秋，平均分攤法操作比較簡單，但由于土地利用類型不同，土地面積平均分攤產(chǎn)生的利弊不同。土地價值最大化分攤法較實用，但存在一定的局限性。土地用途分攤法與樓價分攤法理論上較合理，尤其是隨著土地有償使用范圍的擴大，土地轉(zhuǎn)讓行為、改變用途行為發(fā)生頻繁，這種方法就顯得更加公平、合理。

我國的土地使用情況中作為居住用途的土地面積占據(jù)了很大的比例，但是一個小區(qū)不可能均等地全部劃分為私人的土地，剩下的公共部分的使用就要求分攤給業(yè)主來使用和管理。

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