許多事業(yè)單位的職工為了居住需要在選購房子的時候可以選擇由國家直接管理的房改房，這種類型的房子在價格方面能夠給予職工最大的優(yōu)惠并且還節(jié)省了他們許多相關(guān)費用，但也有很多不了解房改房性質(zhì)的職工會擔心使用權(quán)期限的問題。那么，房改房的土地使用權(quán)期限是多久？

一、房改房的土地使用權(quán)期限是多久？

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

相關(guān)知識：

房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家。

房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房交易的五項注意在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的個體。

房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。

綜上所述，房改房的土地使用權(quán)期限也是和普通居住使用的住宅土地一樣擁有七十年的時間限制，但是相對于一般房屋來說，國家優(yōu)惠的低價格的房改房可能在政策上更有利于這些職工，并且能夠最大程度地降低他們購買房屋時所需要承當?shù)慕?jīng)濟壓力。

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