我們大家都知道，在有些農(nóng)村，很多人都選擇外出打工，村子里只剩下了老人和小孩，因?yàn)槟芰Φ南拗疲荒芨N土地，于是在農(nóng)村出現(xiàn)了許多荒地，那么這些荒地怎么辦呢?國家出臺(tái)了土地使用權(quán)出讓的政策，下面，就讓我們一起來看一下，深圳市土地使用權(quán)出讓合同書是什么?

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。

地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號(hào)為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。

本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;

(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

(四)建筑容積率：≤_________;

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率);

(六)建筑高度：不超過_________米;

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設(shè)施要求：

1.車輛出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、相關(guān)費(fèi)用

本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(jì)(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。

即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。

甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。

乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________

委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

以上是土地使用權(quán)出讓合同書的范本，其實(shí)，我們的土地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不然土地得不到充分的利用，資源浪費(fèi)，也不利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家近幾年來出臺(tái)了相關(guān)政策，都與農(nóng)民的利益相貼近。

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