眾所周知，我國公民享有國家土地的使用權(quán)。土地使用證就是證明使用權(quán)的法律依據(jù)。因此土地使用證的辦理非常重要。我國的土地使用證在法律允許下就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售和贈(zèng)與。那么，這時(shí)候需要對土地使用證進(jìn)行過戶。那么，土地使用證過戶不了怎么辦?

一、辦理過戶的條件

你想過戶的話，首先滿足以下幾個(gè)條件：

第一：你的戶口是當(dāng)?shù)貞艨?，不然不?huì)給你過戶。

第二：你必須的把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地。

第三：你必須的有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(包括身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))

滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了。

二、需提供資料：

(一)房改房

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)

2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)

3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

4.申請人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)

5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。

6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)

2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)

3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)

4.契證。(復(fù)印件1份)

5.申請人身份證。(復(fù)印件1份)

6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)

三、國有土地使用證過戶費(fèi)用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

(8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。

(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

綜上所述，土地使用證過戶不了的情形必然是因?yàn)闆]有滿足過戶條件。國家法律明確規(guī)定土地過戶的條件，其中包括產(chǎn)權(quán)過戶后才可以辦理。針對不能辦理土地使用證的，可以參看自己是否不滿足其中的條件。

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