當(dāng)我國(guó)民眾在前期已經(jīng)通過一系列的程序依法得到了國(guó)有土地資源的時(shí)候，其實(shí)根據(jù)不同的獲得土地資源的方式，在符合國(guó)家法律規(guī)定的情況下是可以依法轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)槊癖娛且獙F(xiàn)有的土地資源通過各種投資的方式變現(xiàn)的。但是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時(shí)候也必須要了解一下土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定是什么?

土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、國(guó)有土地使用權(quán)又區(qū)分是以出讓方式取得還是以劃撥的方式取得，其轉(zhuǎn)讓條件有所不同：

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

二、集體所有土地的轉(zhuǎn)讓條件：

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定農(nóng)民所有的集體所有土地，原則是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情況例外，就是對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，必須經(jīng)國(guó)家依法征用后，該土地的使用權(quán)才可有償出讓。

注意：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為生效要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后取得土地所有權(quán)，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下才取得土地使用權(quán)。

綜上所述，土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓這件事情其實(shí)是有條件限制的，就比如說以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候限制條件就比較多，因?yàn)楹苡锌赡苁鞘紫鹊醚a(bǔ)交了土地出讓金以后才能正常轉(zhuǎn)讓的。其次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)中還包括集體土地性質(zhì)的，那集體土地依法轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵就在于是轉(zhuǎn)讓給了同一集體組織成員，或者轉(zhuǎn)讓給其他人的話這中間要有這比城鎮(zhèn)土地依法轉(zhuǎn)讓過多的程序。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)證遺失