由于我國土地歸國家所有，因此很多時(shí)候所有權(quán)和使用權(quán)是分立的。企業(yè)拿到土地使用權(quán)的方式很多，包括從土地買賣一級(jí)市場(chǎng)或者土地轉(zhuǎn)讓二級(jí)市場(chǎng)中。土地使用權(quán)從本質(zhì)上是一種有益物權(quán)。那么，土地使用權(quán)可以申請(qǐng)貸款嗎?下面我們一起跟隨小編了解下有關(guān)知識(shí)。

一、土地使用權(quán)可以申請(qǐng)貸款嗎?

土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

二、土地抵押貸款的流程是怎樣的?

1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。

2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖。

5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。

通過上文，小編給大家分析了土地使用權(quán)可以申請(qǐng)貸款嗎這方面的知識(shí)。土地使用權(quán)作為物權(quán)，是動(dòng)產(chǎn)的一種，企業(yè)通過合法程序拿到的使用權(quán)可以到銀行申請(qǐng)貸款。目前很多開發(fā)商資金不足的時(shí)候，會(huì)將土地抵押出去，這樣拿到一筆銀行貸款后繼續(xù)從事商品房開發(fā)。

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