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寧波
承租人私自裝修房屋屬違約
我租了一套房子，入住后，進行了裝修，裝了空調(diào)、鋁合金窗戶等。后來房主說我違反了租賃協(xié)議進行改擴建，屬于違約，要求立即搬走，而且還不允許拆除天花板和鋁合金窗。想問一下我違約了嗎？裝的空調(diào)、鋁合金窗戶等可不可以拆除？
律師回答：
違約了，根據(jù)《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定，承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)備，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。作為承租人，在未取得房屋所有人同意的情況下進行裝修，侵犯了房屋所有人的所有權(quán)，所以應(yīng)當承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。
承租人投入的裝修物，能夠拆除的，由其自行拆除；不能拆除的，房屋所有人不承擔(dān)損失賠償責(zé)任，如果因拆除裝修物造成房屋損壞的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
相關(guān)法律知識：
違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。
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