土地使用證的用途很廣泛，不管是在使用還是過戶，都是很重要的辦理資料。購(gòu)買房子使一般都會(huì)有土地使用證，如果沒有的話，可以咨詢房管局，問清楚沒有的原因。那么，如果遇到土地使用證不能過戶怎么辦?今天小編對(duì)此問題進(jìn)行回答，希望對(duì)您有所幫助。

你想過戶的話，首先你的滿足以下幾個(gè)條件：第一：你的戶口是當(dāng)?shù)貞艨冢蝗徊粫?huì)給你過戶的;第二：你必須的把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地;第三：你必須的有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(包括身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))，

滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了。還有就是如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，知道么，他們說的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的，你想想，產(chǎn)權(quán)不過戶，土地能過戶么，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，是不一樣的。

我告訴你個(gè)辦法：你可以先過戶土地

你拿著原來的土地使用證書和產(chǎn)權(quán)證書，本人的身份證復(fù)印件，買賣協(xié)議書，到土地局去辦理土地使用證過戶，然后你找和他們認(rèn)識(shí)的人去一起辦理，這樣好說話啊，你就問辦理土地使用證過戶的需要多少錢，他如果說三百多吧，那你就多給他三四百塊錢，這樣呢，就可以先辦理土地使用證書過戶了，，你多給他的錢不是白給的，因?yàn)橄绒k理土地使用證書過戶，必須得有產(chǎn)權(quán)部門開個(gè)證明的，那個(gè)證明也是花錢的，明白，這樣呢，土地使用證回來以后你就去辦理產(chǎn)權(quán)證，他們就沒法說不給辦理了!

當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：

第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

針對(duì)過戶，需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行過戶。必須具備相關(guān)資料及相關(guān)條件。希望上述回答對(duì)您有所幫助，如果你還需要其他法律幫助，歡迎聯(lián)系本站律師。

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